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マンション等集合住宅のリフォーム申請書類について

 

今回は申請書類について書きたいと思います

少々長くなりますができるだけ簡単に書くので読んでいただければ把握できるかと思います

 

 

マンションや集合住宅でリフォームをする場合、

申請書類というのが必要になります

申請書類って??

 

知らない方も多いかと思いますので簡単に説明しますね♪

 

申請書類とは集合住宅において

こうゆう工事をしますよ

いつからいつまで工事しますよ

 

というのを書いて管理人さんに渡し、理事長の許可を得るものなんです

 

 

どうして許可が必要かというと

マンションなどの外壁や共用部は個人のものではなく

マンション全体のものなので勝手にいじったりしてはいけないのです

玄関ドアや窓も同じで勝手にリフォームされてしまうと

うちは赤い玄関

お隣さんは青い玄関

下の階は黄色い玄関・・・・・・

 

 

これって道路から見たら統一感のない

チンプンカンプンのマンションになっちゃいますよね?

 

そのような建物の価値を守る事ともう1つは

躯体(骨組みとなる鉄骨やコンクリートの事)を勝手にいじられて

建物の耐久性がなくなってしまう可能性のある工事かどうかを

見極めるためにも申請書類は必要なんです

 

例えばリビングの壁が邪魔だからコンクリートの壁を撤去してしまい、

その1件のわがままリフォームのために耐震性能がなくなったら

マンション全部建て替えになっちゃいます( ;∀;)

 

このような理由で申請書類は必要なのです

 

 

 

ここからが問題!!

じゃあ申請書類は誰が出すものなの??

 

 

正解は

お客様が出すのが正解なのです!

 

だって自分の家のことでしょ??

 

もちろん何を書けば良いのかわからない場合は

業者さんが書いてくれることもあります

工事のお知らせは基本的に業者さんが作ってくれることがほとんどで

ディースタイルでも工事のお知らせは用意しています

 

内容によっては業者さんじゃないと難しいケースもあるんです

 

それは「図面を提出する場合」と「工程表」です

 

さすがに素人の方が自分で図面を作るって

そう簡単なものではないです

図面を作るだけで生活してる人もいっぱいいますよね?

また工程表は工事の内容を把握してる業者さんじゃなきゃわかりません

 

じゃあどこから有料なのか?

これは難しい質問なのですが大きく分けて2パターン

 

 

・どんな些細な図面が必要としない申請でも見積りに含んでるケース

・図面制作や提出一式を全部任されるケース

 

 

申請書類って名前だけ聞くと難しそうですが中学生なら誰でも書ける内容です

業者さんなら2分で書けるのでお客様に書くのを任せて

色々と質問されるなら書いちゃった方が簡単なので書く場合が多いです

プリンターでスキャンしてメールに添付して

それを業者さんが記入してメールに返信するなど(もしくは現地で書く)

 

 

 

ディースタイルの考えとしては

記入は簡単なのでディースタイルで記入しても

お客様が記入してもどちらでも良いと思っています

そこは無料で行っています

ただ、図面を作ったり申請一式全てを任される場合は

申請手数料や図面制作費などもらう場合が多いです

図面制作などの面倒な作業は除いて

 

 

・書く内容は簡単

・管理人さんに渡すだけ

・用意されたお知らせを掲示板に貼る

 

これって大げさな話、小学生でもできますよね?

なのでこんな簡単なことでも業者さんに全て任せると

・書くのは2分

・管理人さんに渡して掲示板に貼る(現場の場所によっては往復6時間)

 

往復6時間かかったらほとんど1日ですよね?

だから見積りに含んでる業者さんも多いのですが

簡単な作業でお金をもらうのはお客様の負担になるので

ディースタイルでは上記の簡単な提出などは

費用をもらわないのでお客様にやっていただいています(問題がある場合は例外)

 

 

図面制作が必要な場合は図面制作費や諸経費として見積りに計上します

 

 

もう1つ問題があります

それはまた今度!!

 

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待ちぼうけ〜。。。。

 

都内のマンションで打ち合わせがあり

予定の11:00になったので

エンタランスのインターフォンを鳴らす、

 

 

 

誰もでない

 

 

 

ここのお客様は現地に住んでないようなことを言ってたので

教えてもらった携帯にかけてみたら

電話は鳴るがでません。。。。。。

 

電車が遅れてたり向かってる最中だったり

たまにあることなので

道端で待ちぼうけ。。。。。

IMG_0848

 

 

 

11:10分

11:20分

 

電話もかかってこない

 

 

 

11:30分まで待ったが折り返しの電話もない

 

もう帰っていいよね?笑

 

 

 

 

駐車場代、ガソリン代、高速代

全部で5000円以上と往復4時間弱の労働時間

 

はぁ〜

こんな日もあります( T_T)

 

 

会社に戻って14:00が過ぎた頃

1本の電話がかかってきて

「今日予約してた〇〇ですけどずっと現地で待ってたけどこないから電話しました」

 

 

11:00に約束してて電話にも出なかったのに

14:00過ぎに電話くるって???

 

どうやら携帯をなくしたらしいです。。。。。

それにしてもねぇ。。。。

 

 

 

 

僕も年間数十〜百人ほどのお客様と電話や現地で

打ち合わせをしてるので

少し話をすれば大体どうゆう方か推測はつきます

 

 

 

 

あーだこーだ言っても仕方ないので

次の日、また行きました!

 

 

今度は無事に家の中に入れて打ち合わせ終了♪

 

帰りがけに交通費として100円玉30枚程もらっちゃいました!

IMG_0864

 

いいんだか悪いんだか

色んなことがありますね♪( ´▽`)

 

 

 

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夜な夜な内職です

 

日中の作業が終わり

夜はパソコンで見積りや資料作りをして

夜中に内職です

 

 

 

シャンデリアの飾りつけ〜♪

ガラスビーズがたくさん入っていて

キーホルダーの輪っか見たいのを

小さい輪っかに通すこと数十個。。。。。。

シャンデリア

輪っかに通らないとイライラしますので

気長にやりましょう♪

シャンデリア装飾

 

 

 

普通の照明なら数分で取り付けられます

この照明も数分で取付できますが

このように飾りつけからゴミ片付けまでするのに30分〜1時間くらいかかるので

現場でやると時間が勿体無いじゃないですか!

 

 

なので夜な夜な内職するんです

 

ワンタッチの照明ならサービスもしくは1000円程度で取付できますが

このように組み立てが必要なものは

照明によって取付費(組立費)が数千円程度はかかりますので

覚えておいてくださいね♪

 

 

 

 

 

 

 

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看板の注文

 

 

以前に取付けたシルバーの可愛い看板を実際に見て

うちにも付けたい〜!!

 

ということでデータから看板を作りました♪

 

本日看板が入荷したので

取付けの日程を決めたら

お店に取付けに行っています

 

より可愛く、より素敵なお店になること間違いなし!!

 

お店看板

 

 

 

 

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オフィスチェア買った

 

かれこれ5年、

もっとかな??

 

事務所で使ってたパソコンデスクの椅子が

座ってると油圧が抜けて

地味〜に下がってきちゃうから

新しいオフィスチェア買っちゃおう!!

 

 

今まで使ってたのがコレの黒い方↓

オフィスチェア

 

 

 

 

同じのにしようか迷ったけど

気分一新でなんかピンときたやつにしよう!!

 

 

 

ヤフーショッピング♪

を開いて探してみる

 

 

 

 

で結局コレに決めました!!

 

オフィスチェア

 

 

数年前に横浜中華街の胡散臭い占い師に

ラッキーカラーは「グリーン」

と教えてもらいました

 

スポーツカーのシートみたいなデザインに

ラッキーカラーのグリーンの組み合わせ

 

今までのよりふかふかしてそうだし

いかにもオフィス!!

みたいのも嫌いだし

 

 

 

 

 

ぺったんこで子供の椅子に座ってるみたいに

なっちゃうから早く届かないかな〜

 

 

 

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裏側の業務

 

お店を始める

お店をリフォームする

 

 

全部ではないですが

お店をリフォームする時には

 

 

・保健所

・消防

・建築

 

この3カ所に相談や打ち合わせに行くんです

 

 

 

今回はリピーターさんのお店で

業務内容と間取りを変更になる可能性があるので

今日は保健所に図面を持って相談に行きました!!

 

 

今回、複合施設的な内容で

一筋縄では行かなそうで

通常、保健所の窓口で担当の方についてもらい

その担当の方が分からなければ

詳しい上司を呼んで3人で話す、

 

 

って感じですが

今回6人で打ち合わせしました笑

 

しおり

 

 

ちゃんと内容が決まってないので

暫定的なざっくりとした打ち合わせでした

 

 

 

次は時間ある時に消防に行ってきます!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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初の試み 大成功♪

 

所沢のラーメン屋さん、

 

2階もあって

2階の床もやりたい!!

 

ということになったんですが

予算的にきつかったので

なるべく安くなるように考えました。。。。。。。。。

 

 

 

 

 

そうだ!!

うちに在庫で余ってるフロアタイル全部貼っちゃおう♪

 

 

倉庫の整理にもなるし

材料は原価で出しちゃおう!!

 

 

 

 

既存の畳の状態

古い畳

 

 

 

 

在庫で余ってた約10種類のフロアタイルを

色味を考えながらランダム貼り♪

IMG_8125

 

 

荷物の置き場がなくてすぐ荷物満載になっちゃった・・・・

 

結構いい感じでしょ♪

 

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所沢 店舗リフォーム

 

今年は特別忙しいです♪

 

手帳を見ると

5月に休みはなく

4月はいつ休みだったか忘れました

 

 

 

だけどやっと落ち着いて

あと2件の工事と4件の見積りだけになりました

 

 

いつの間にか始まった

所沢の店舗リフォーム

 

 

先日天井を剥がしてエアコン配管を加工して

ダクトを加工しています

 

 

店舗のダクトなので一般住宅のダクトの2〜3倍の太さで

天井裏で加工も必要なので

とてもやりにくい作業ですが

試行錯誤でなんとかダクト完成♪

IMG_8072

 

 

厨房設備に不備があって

既存設備が撤去できないトラブル発生!!

 

 

 

実はこの現場、

ディースタイルがメインで作業してますが

オーナーさんが部分発注してます

 

 

ガス屋さんと厨房屋さんを

オーナーさんが直に発注してます

 

 

 

 

なので簡単に言うとオーナーさんが

現場監督、厨房設計をしてるって事になります

 

元請けが設計費、デザイン料をもらって

設計するのが常識ですが

その役割をオーナーさんがやってるってことになります

その分費用は安くなりますが・・・・

 

 

 

そりゃ、問題出てきます笑

 

 

今回は設計費やデザイン費など一切いただいてないので

冷たいようですがアドバイスはしますが

 

設備が入るのか?

搬入経路は大丈夫か?

設置に問題ないのか?

 

などは助言できません

無料でやってしまったら世の中の設計会社や

設計者は費用(給料)もらえなくなっちゃいますから。。。。

 

 

 

まぁ、なんとか上手くまとめるしかありませんが

このような仕組みがあるってことも

知っておいた方がいいですね

 

 

 

明日も所沢行ってきます!!

 

 

 

 

 

 

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引き込み戸

 

リフォームを計画して行くと

開戸より引戸の方がいい

 

 

という声をよく聞きます

 

 

なぜかというと

開戸はドアの周辺がデッドスペースになる

 

 

と思ってる方が多いのです!

 

 

 

 

これ、

開戸、引戸どちらも同じなんです!

 

 

 

結局、入口は人の出入りがあるので

デッドスペースになっちゃうんです

 

 

 

それでも実際、引戸の方が良い場合もあります

もちろん間取りや構造によってですが

今回リフォームした家では

引き込み戸が最適でした

引き込み戸

 

 

リビングと面した隣の部屋で

間取りが凹んでる形なので

引戸がしまえるようになっています

 

IMG_7202

 

 

今回はこの形にすることでオープンにすれば

リビングと一体的になり広く使え、

閉めれば個室となるので最適でした

 

 

 

あと、問題になるのが

引戸は床が曲がってるとどうしようも無い

 

というのは覚えておいてくださいね!

 

説明すると長くなるので割愛しますが

調整範囲が狭いためちゃんと閉まらない場合がでて来ます

 

 

 

開戸、引戸どちらが最適か

アドバイスもできますので気軽にお問い合わせくださいね♪

 

 

 

 

 

 

 

 

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看板サイン

 

ずっと忙しく全然ブログ書いてなかった〜。。。

 

 

目黒、埼玉と完成して

現在は銀座で明日が最終日♪

 

 

 

今年は休む暇なく充実した年です!!

 

 

 

 

お店のリフォームで看板(サイン)なども

頼まれることがありますが

看板屋さんではないのでそこまで数もこなしてなく

これは高い、安いくらいの知識ですが

 

 

 

今回、名刺制作でお世話になってる会社で

看板を作ってもらいました!

 

 

 

 

お客様の要望は

 

・高級感がある

・ツヤツヤ光ってる

・高くない

・オリジナルのロゴマークと同じデザイン

 

 

 

ということで安っぽくなく

なおかつ安く光ってる(鏡面)看板を

作ってもらいました

 

 

 

通常はステンレスの鏡面仕上げと言って

サイズによって価格は変わりますが

みなさんが思ってる以上の値段になります

 

 

これでは

・高くない

という要望をクリアできないので

違う素材で同じ感じのものをチョイス

 

 

出来上がりはこちらです〜

看板

 

ステンレス鏡面ではないんです!

 

アクリルミラー

という素材で価格は半分以下!

 

ステンレス鏡面と比べると

軽い感じ、ポップな感じが若干感じますが

お店やロゴの雰囲気が重厚感を求めていないのなら

アクリルミラーが最適です

 

 

 

正面から見ると鏡みたいに顔が映ります

 

 

看板、名刺、ロゴなどは基本的にはイラストレーター形式で

看板屋さんに入稿するものですが

イラストレーターが使えなくても

画像さえあれば制作できます

 

 

うちの会社もこれで看板作ろうかな笑